贵州评估公司告诉您房地产估价的现场查勘方法

发布日期：2026-05-25 作者：点击：

现场查勘是房地产估价的一项深入调查研究工作，应做好充分的准备，并讲究工作方法。可归结为以下程序。

1、准备

①事前周密计划：核对委托人对待估价对象的权属资料提供的完整性，尽可能多地收集估价对象涉及的区域信息、楼盘信息、估价对象总平面图、典型房屋结构及造价等信息。研究资料，根据估价师经/验确定所需要的重点信息、查勘线路，提出查勘大纲，带着问题去查勘，目标明确。

②确定参与人员：按照规范和规定，2人以上共同进行，拆迁和抵押目的的估价必/须是有估价师前往查勘。同时应结合估价目的、拟采用的估价方法，确定有专长的估价人选。如拟采用成本法，贵州评估公司应派出熟悉工程技/术和建安造价的估价人员，若采用市场法，应有对楼盘和市场熟知的人员参加。但我们提倡复合性人才，每个估价员均应有相关知识，发挥帮带作用，让每个估价人员都能独挡一面，独立工作。

③携带工具：携带好数码照相机、指南针、卷尺和皮尺、激光测距仪、查勘记录表和笔等工器具。对明知争议较大的，zui好进行录像，准备摄相机和胶卷相机。

④确定时间：联系好估价对象产权人和房产、地产管理人员，保/证有关人员能一同前往定查勘，便于了解现状与估价时点的差异、与权属证书的差异，提高了效率。

2、现场踏勘

①普查：核对帐物，清点房产栋号、建设年限、结构类别，对重列、漏列作好记录。

②重点查勘：按照查预定的勘顺序进行，具体为房地产位置确定、对区域和环境的查勘、对小区和环境的查勘，对房地产所处的楼宇的查勘，对具体房地产单元房的查勘。

③记录和分析：按照估价对象特点，对房屋进行详细查勘记录。宏观面，以照相机为主要工具，按照查勘顺序进行逐一拍摄；微观者，进行实地测量，同步在记录表上逐一登记。当场分析，认为对有必/要的因素增加查勘，以提高一次性查勘效率。

3、踏勘资料

①确认的房地产：按照委托人提供的权属资料核对确认估价对象，验证基础数据。

②野外资料查验：按照查勘顺序进行资料整理，由远及近，由大及小、由外至内，由低到高，结合查勘记录表和照片，按照档案要求初步查验、分析，来确定查勘工作是否可以结束。

③内业整理。回到公司，应立即进行野外资料归档工作，一者，贵州评估公司保/证在zui佳的记忆状态完成照片的标注和内业整理，保/证信息安/全；二者，清空相机、摄相机的记忆卡内容，保/证随时可外出进行下个项目的查勘。

内业整理还应按照估价作业要求，结合估价方法进一步进行资料的整理，并作出具体分析，开始报告的编制，同时积累类似估价案例库。

④发现问题。列出尚未清楚的问题，进一步调查了解核实。