关于企业整体资产评估的基本知识点

一、概念

整体企业资产评估是对单独企业法人和其他具有单独经营能力的经济实体的资产进行评估。企业整体资产是由多项资产所组成的资产的总体，这种资产总体具有的生产能力和获利能力。

二、为什么要对企业整体资产进行评估

企业整体资产评估主要用于设立公司、企业股份化改制、发行股票上市、股权转让、企业兼并、收购或分立、联营、组建集团、法律诉讼、破产清算，以及中外合作、合资、融资、租赁、承包、抵押贷款等情景下。

三、企业整体资产包含哪些

企业整体资产是指企业过去的交易、事项形成并由企业有或控制的资产，企业整体资产的形态包括有形资产和无形资产。

有形资产是以具体物质产品形态存在的资产，包括固定资产、存货等；

无形资产是指企业有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。

四、企业整体资产评估的范围

企业整体资产评估的范围界定至少包括两个层次：其一是企业资产范围的界定；其二是企业有效资产的界定。即企业整体评估的一般范围和具体范围。

企业整体资产评估的一般范围：

一般范围是从法的角度，从产权的方面来界定企业评估的资产范围。从产权的角度，企业评估的范围应该是企业的资产。

具体界定企业评估的资产范围时应根据的资料有：企业提出资产评估申请时的申请报告及上级主管部门的批复文件所规定的评估范围；企业有关产权转让或产权变动的协议、合同、章程中规定的企业资产变动的范围；涉及国有资产的企业评估，可参照其评估立项书中划定的范围。

企业整体资产评估的具体范围：

具体范围是指评估人员具体实施评估的资产范围。是在评估的一般范围的基础上经合理要的重组后的评估范围。

在具体划定企业整体资产评估到具体范围时应注意：对于在评估时点一时难以界定的产权或因产权纠纷暂时难以得出结论的资产，暂不列入企业评估的资产范围；在产权界定范围内，若企业中明显存在生产能力闲置或浪费，以及某些局部资产的功能与整个企业的总体功能不一致，并且可以分离，按照效用原则应提醒委托方进行企业资产重组，重新界定企业评估的具体范围。

五、企业整体资产评估中应考虑的因素

（一）企业现实存量资产

企业现实存量资产是指企业的可确指的资产。一般情况下，企业有的资产数额越大，其获利能力也就越大。因此，对企业进行整体评估，考虑以单项资产评估值为基础的企业资产总额。这是对整体进行评估的基础。

（二）企业资产的匹配情况只有内部资产结构合理，匹配协调，才能大限度的形成综合生产能力，企业资产才能大限度的发挥作用。资产的匹配包括各资产之间的匹配和同类资产之间的匹配。

一般来说，固定资产盈利能力较强，但固定资产的增加，势必导致流动资产需求的增加，当流动资金短缺时，就会造成停工待料，使固定资产闲置，造成企业收益率下降。同类资产间的匹配也同样重要，如：企业机器设备与房屋建筑物间的匹配，生产设备与动力设备之间的匹配等，同样会影响企业综合生产能力的形成和发挥。

（三）企业经营管理水平

同样的资产，由于经营管理水平不同，其获利能力相当悬殊。对企业管理水平的考虑，除注意企业经营管理思想方式、方法和手段外，还应对企业的人员构成、技术素质，企业信誉等进行综合考查。

（四）企业的地理环境

自然地理环境、经济地理位置和交通地理位置在空间地域上有机的结合，对企业的运输成本、劳动力成本和经济效益产生重要影响。集聚效益包括生产技术集聚效益和社会集聚效益两种。企业所处地理环境是影响企业获利能力的重要因素，评估时也应着重进行考查。

（五）其他因素

主要包括企业产品技术发展前景、市场发展前景和企业所属行业等，评估时应对这些因素进行综合考查。

六、企业整体资产评估与企业价值评估的区别

企业并购、公司上市、股权变更、企业清算等经济事项的发生都会涉及企业价值评估或企业整体资产评估。但是企业价值评估和企业整体资产评估师两个不同的概念。正确理解二者的区别，对于完善资产评估理论和顺利开展资产评估工作等有重要意义。贵州评估公司

1.两者的基本涵义不同。

2.两者的评估假设不同。

在进行企业价值评估时，评估人员所作的评估假设只能是企业持续经营假设，因为只有在确定企业能够持续经营的前提下，才有可能对其未来的获利能力进行评估。在进行企业整体资产评估时，评估人员所作的评估假设既可以是企业持续经营假设，也可以是企业非持续经营假设（如企业破产清算等）。

3.两者的评估方法不同。企业价值评估时对企业的未来获利能力所进行的评估。从这个角度看，对企业价值的评估只能采用收益法，而不宜或不能采用其他评估方法。企业整体资产评估是对企业在评估基准日所有的资产和负债所进行的评估，因此对企业整体资产的评估就只能采用成本加和法，即分别评估出企业各项资产的评估值并累加求和，再扣减负债评估值，从而得出净资产评估值。

4.两种评估结果不能相互验证。企业价值评估与企业整体资产评估是两个不同的概念，需要采用不同的评估方法。

以企业价值概念所评估出的结果与以整体资产评估概念所评估出的结果之间是不具有可比性的。采用收益法评估的企业价值是通过对被评估企业的未来获利能力进行评估而得出的“内在价值”。评估的着眼点是企业的未来，评估结果主要说明了企业的未来获利能力，而不是企业现实有的资产价值，因此，这种评估结果较为抽象，评估结果的合理性要经过较长的时间才能得到验证。

采用成本法评估的企业整体资产价值则是对被评估企业有的现实资产进行评估而得出的“外在价值”。评估的着眼点是企业的现在，评估结果主要说明了企业在评估基准日所有的资产、负债和净资产的现实价值。采用成本法评估得出的结果比较具体，评估结果的合理性可以在相对较短的时间内得到验证。

由此，两种不同评估方法得出的结果是不能进行简单对比或相互验证的。

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